Guide acheteur 

Check-list : Premier achat immobilier, à quoi penser ?

Acheter son premier bien immobilier est une étape excitante, mais aussi remplie d’interrogations. Pour vous aider à éviter les pièges et avancer sereinement, voici une check-list des points clés à vérifier avant de signer !

1 Définir votre projet
 Maison ou appartement ? Ancien ou neuf ? Avec ou sans travaux ?
 Secteur géographique : proximité du travail, des écoles, des commerces…
 Nombre de pièces, superficie, extérieur indispensable ou non ?
 Mode de chauffage et performances énergétiques : attention au DPE 
 Conseil Nid’immo : Soyez clair sur vos critères essentiels et ceux sur lesquels vous pouvez être flexible.

2 Préparer son budget
 Faire une simulation de prêt pour connaître sa capacité d’achat.
 Calculer les frais annexes : notaire, travaux, taxes foncières…
 Avoir une épargne disponible pour les imprévus.
 Vérifier son éligibilité aux aides (Prêt à Taux Zéro, aides locales, etc.).
 Astuce : Consultez plusieurs banques pour comparer les offres de financement et trouver la solution la plus avantageuse.

3 Bien choisir son bien
 Regarder l’état général : toiture, façades, isolation, fenêtres…
 Vérifier l’installation électrique et la plomberie.
 Demander les diagnostics techniques : DPE, amiante, plomb…
 Estimer les travaux nécessaires et leur coût.

4 Étudier l’environnement
 Quartier dynamique ou trop bruyant ?
 Commerces et transports à proximité ?
 Écoles et infrastructures adaptées si vous avez (ou prévoyez) des enfants ?
 Stationnement : facilité ou galère quotidienne ?
 Conseil Nid’immo : Visitez à différents moments de la journée pour repérer d’éventuelles nuisances sonores ou problèmes de stationnement.

5 Négocier et sécuriser son achat
 Comparer avec les prix du marché pour ne pas surpayer.
 Ne pas hésiter à faire une offre en dessous du prix affiché.
 Lire attentivement le compromis de vente avant de signer.
 Vérifier les délais de rétractation et d’obtention de prêt.
 Bon à savoir : Une fois l’offre acceptée, vous avez 10 jours pour changer d’avis sans justification.

6 Finaliser l’achat et emménager sereinement
 Signer l’acte authentique chez le notaire.
 Penser aux assurances habitation et emprunteur.
 Préparer votre changement d’adresse (administrations, abonnements…).
 Planifier votre emménagement et travaux éventuels.
 Félicitations, vous êtes propriétaire !
 
Pourquoi acheter avec Nid’immo ?
 Un accompagnement sur-mesure pour sécuriser votre achat.
 Un accès privilégié aux nouvelles technologies (visites virtuelles, vidéos).
 Une parfaite connaissance du marché local pour vous guider.
 Un réseau de partenaires (banques, notaires, artisans) pour un projet fluide.
 Vous avez un projet d’achat ? Contactez-nous, nous vous aidons à trouver votre bien idéal !

 

 Check-list spéciale acheteur 

Étape 1 : Je fais le point sur mon budget
o    J’ai calculé ma capacité d’emprunt avec ma banque ou un courtier
o    J’ai intégré les frais de notaire, les travaux éventuels, le déménagement
o    J’ai pensé à la taxe foncière et aux charges du futur logement
o    Je sais combien je peux emprunter et combien je veux emprunter (ce n’est pas toujours pareil !)
À prévoir en plus (souvent oubliés) :
o    Les frais de garantie du prêt (hypothèque ou caution bancaire)
o    Les frais de rédaction d’acte (honoraires spécifiques au notaire, hors frais de notaire classiques)
o    Les frais d’enregistrement et de formalités
o    Les frais de dossier bancaire, selon les établissements
 Ce sont des frais parfois discrets mais bien réels. Mieux vaut les anticiper que les subir.
 
Étape 2 : Je clarifie mon projet
o    J’ai défini mes critères essentiels (surface, nombre de chambres, extérieur, localisation…)
o    Je sais ce qui est négociable et ce qui ne l’est pas
o    J’ai repéré les communes ou quartiers qui me plaisent
o    Je me projette dans ce projet à moyen / long terme
 
Étape 3 : Je visite avec méthode
o    Je prends des notes et des photos pendant les visites
o    Je pose toutes mes questions, même les plus simples
o    Je me renseigne sur les consommations réelles, les travaux faits ou à prévoir
o    Je sais si c’est une résidence principale ou secondaire (pour interpréter les infos)
o    Je pense à me renseigner de la taxe foncière
o    Je revisite si je le souhaite
o    Je prends rendez-vous avec des artisans pour m’aiguiller pour les travaux si nécessaire et aussi des devis
 
Étape 4 : Je me prépare à faire une offre
o    Je suis prêt(e) à rédiger une offre claire et argumentée
o    J’ai vérifié les diagnostics et les documents fournis
o    Je sais à quel moment je peux / dois négocier
o    J’ai choisi le notaire qui me représentera
 
Étape 5 : Je ne me précipite pas !
o    Je prends le temps de relire mon offre et de réfléchir
o    Je reste lucide face au coup de cœur
o    Je n’hésite pas à demander conseil si je bloque sur un point 
o    Je me renseigne pour une assurance habitation
o    Je garde en tête que c’est un projet de vie, pas une course contre la montre

“On vous accompagne jusqu’à la remise des clés. Et même si le chauffe-eau fait des siennes… on ne vous lâche pas.”
— Nid Immo