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Patricia DEMEILLIERS Négociatrice
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Exclusivité

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 80 m²

Cormeilles (27260)
227 900 € Référence Capucine

A propos de ce bien

Maison normande rénovée - Pays d’Auge


À environ 5 minutes de Cormeilles, ses commerces et écoles, cette charmante maison normande rénovée de 97 m² au sol (80 m² habitables) allie authenticité et fonctionnalité pour une vie de famille au quotidien.

Nichée sur un terrain d'environ 2 200 m² arboré d'arbres fruitiers, elle bénéficie d’un environnement vallonné, calme à l'abri des regards, tout en restant proche des commodités.

Au rez-de-chaussée :


  • Un séjour-salon chaleureux avec poêle à bois,

  • Une cuisine aménagée et équipée,

  • Une chambre de plain-pied,

  • Une salle de douches

  • Un toilette indépendant,

  • Un atelier attenant idéal pour bricolage ou rangement.

Etage :


  • Une pièce palière,

  • Un espace nuit offrant 2 chambres

  • Un cabinet de toilettes (lavabo et WC).


À l’extérieur :


  • Une terrasse orientée sud/ouest,

  • Terrain de 2 200 m² permet de profiter de l'espace verdure pour potager, jeux d’enfants ou animaux,

  • Un abri de jardin pour rangements.

Une maison familiale à vendre proche Cormeilles, chaleureuse et fonctionnelle, offrant confort moderne et charme normand à proximité des écoles et services.


Ses atouts : vie de plain-pied possible, toiture récente, double vitrage, environnement paisible sans être isolé.
Sa localisation : A environ 5 minutes de Cormeilles - 15 minutes de Lisieux et Pont-Audemer - 35 minutes de la Côte.

Conformément à l’article L.561‑5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée avant chaque visite.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr


Patricia Demeilliers (EI) - Agent Commercial - Numéro RSAC 945349405 - BERNAY.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 80 m²
  • terrain 2 200 m²
  • séjour 28 m²
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1800
  • cuisine américaine
  • Chauffage individuel : poêle (bois)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • 1er étage
  • terrasse
  • arboré

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 920 € et 2 650 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 227 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 215 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Taxe foncière annuelle 823 €

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